Цены на недвижимость в столице Таджикистана (город Душанбе) не всегда стабильная, так как она существенно зависеть от различных факторов в том числе:
- Курс доллара по отношению к местной валюте (сомони);
- Приток иностранной валюты от трудовых мигрантов которой составляет ежегодно 2-4 млрд долларов США;
- Экономическая активность населения в том числе от погодных условий так как в некоторых годах заморозки сильно отрицательно влияет на выращивание и экспорт фруктов;
- Снос старых домов и место них постройки новых многоэтажных жилых зданий
- Другие различные причины.
На данный момент стоимость квартиры в Таджикистане рассчитывается за квадратный метр и стоить следующих примерных цен:
- Квартиры в центре города Душанбе с отличным ремонтом и всеми домашней мебелью техникой и коврами – 1000 -1500 долларов США за 1 квадратный метр.
- Квартиры в окраинах города Душанбе с хорошим ремонтом и без мебели или иных принадлежности – 800 -1000 долларов США за 1 квадратный метр.
- Новостройки без ремонта (коробка) в центре города Душанбе – 800-1000 долларов;
- Новостройки без ремонта (коробка) в окраинах города Душанбе – 550-750 долларов.
- Земельный участок по закону не продаётся и не имеет цены но если там незначительные постройки то у них в центре г. Душанбе примерно такие цены: в центре 50 тыс. долларов за соток и 10-15 тыс. в окраинах города.
Стоить отметить что некоторые новостройки и их немало в городе Душанбе строят не до конца и у них нету долгие годы документ о задачи. Соответственно люди не ждут пока документы готовы или нет и заходят чтобы обделывать на свой вкус (монтаж, штукатурка, сантехника, шпаклёвка, малярные дела, внутренние двери, обои, ламинация пола и др.). Иногда люди долгие годы ждут чтобы получит техпаспорта – документы на квартиру чтоб там себя и своих родных прописать или без проблем перепродать свою новостройку.
Дело в том, что новостройки в городе Душанбе продаются обычно с котлована, когда строительная фирма роет котлован и рекламирует что продаётся квартиры. Словом, люди приносят свои деньги в строительную фирму заранее чтобы купить будущую квартиру, которая пока в процессе строительства. Жаль, что частично некоторые дома не до конца не строятся и всё это становится проблемой как самих дольщиков, так и администрацией города.
Стоить отметить что лучшими плошадками для купли продажи квартир и аренды недвижимости в Таджикистане считаются такие сайты как:
- https://agentstva.tj/
- somontj
- tj